Archivos mensuales: Enero 2016

¿Estás interesado en adquirir una vivienda en Madrid? ¿Sabes cuáles son los documentos imprescindibles para ello?

Si tienes perspectivas de comprar una vivienda actualmente, debes saber que pasar por la notaria a firmar la Escritura de Compraventa es un requisito necesario. Pero no vale solo con el deseo de una parte de comprar y de la otra de vender, sino que en la notaria nos van a exigir la presentación de una serie de documentos para que el Notario haga constar que todo es correcto, para que en el futuro no se produzca ninguna situación inesperada.

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Pero, ¿cuáles son estos documentos? A continuación, os dejamos una lista con los documentos indispensables que ambas partes deben llevar el día de la firma a la notaria:

  1. El contrato de Compraventa firmado entre las partes (Contrato de Arras).
  2. Título de Propiedad de la vivienda, esto es, la Escritura por la que el vendedor es titular de la vivienda; es muy recomendable contar, con anterioridad, con la Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad, ya que en esta se hace constar la posible existencia de cargas y/o gravámenes de la finca.
  3. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), para así hacer constar que no quedan deudas pendientes referidas a este impuesto. En el propio documento consta la referencia catastral del inmueble objeto de la compraventa. Asimismo, es recomendable contar con la referencia catastral obtenida de la Dirección General del Catastro, así como con el Valor Mínimo de Referencia otorgado por la Comunidad de Madrid.
  4. Certificado de Eficiencia Energética del edificio al que pertenece la Vivienda. Se trata de un documento obligatorio, pero tiene una gran utilidad, ya que muestra lo eficiente que es un edificio, así como es necesario para proceder al arrendamiento de la vivienda.
  5. Certificado del Administrador de la Comunidad de Propietarios, en su caso, donde se haga constar que no existen derramas pendientes y que el vendedor está al corriente de pago de las cuotas de la Comunidad.
  6. Por último, los documentos que acrediten que las cantidades pactadas por la vivienda se han abonado (cheques, transferencias, etc.) o, si se encuentran pendientes, se entregarán en el momento de la firma de la manera estipulada por las partes.

Como suele ser habitual en estas operaciones, en caso de que se solicite una hipoteca para la compra, se deberá firmar también en el mismo acto una Escritura independiente donde se recoge este extremo. El oficial de la notaria encargado de la Compraventa es con quien se pondrá en contacto el banco, debiendo recibir de este la tasación de la vivienda, la designación de la notaria y la minuta del préstamo.

Para finalizar, se entregan las cantidades pendientes de pago en el formato que se haya fijado con anterioridad y se procederá a entregar las llaves a la parte compradora.

Desde SCA les recomendamos que se sirvan de un profesional, ya sea como comprador o como vendedor, ya que la recolección de la documentación, así como la redacción del contrato y la comprensión de las Escrituras de Compraventa y de la Hipoteca son tareas complejas que pueden llevar a situaciones imprevistas, por no decir abusivas o perjudiciales para la parte que no ha sido asesorada.

En SCA contamos con un equipo profesional con amplia experiencia en la materia, que le asesorarán durante todo el procedimiento evitando así malas experiencias. Para cualquier duda, puede ponerse en contacto con nuestro departamento legal aquí.

¿Has cotizado más de lo que debías? Ya empezó el plazo para pedir la devolución

¿Eres autónomo y asalariado a la vez? Si la respuesta es sí, puede que el inicio de año te depare buenas noticias. Los profesionales que trabajan por cuenta ajena y a la vez desarrollan actividades independientes de forma habitual —situación que obliga a darse de alta también como autónomos— pagan a la Seguridad Social por dos regímenes diferentes. Si la suma de las dos cotizaciones supera el tope máximo fijado por la ley, se puede exigir un reembolso a la administración. El plazo para presentar la solicitud de devolución empezó el pasado 1 de enero y quedará abierto hasta el 30 de abril.

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Obligaciones tributarias durante el año 2016

Calendario del Contribuyente: Las principales obligaciones tributarias estatales a lo largo del 2016 son

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Tipo de Retención: en el siguiente cuadro se recogen los distintos tipos de retención que resultarán de aplicación en el Impuesto sobre la Renta. También se incluye el modelo resumen anual donde deben ser declaradas estas retenciones, con indicación de la clave de declaración correspondiente.

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Novedades laborales para el año 2016

Los contenidos más destacados en materia Laboral y de Seguridad Social para el año 2016 son:

Bases y tipos de cotización a la Seguridad Social. La base máxima de cotización queda fijada en 3.642 euros mensuales. Las bases mínimas de cotización, que se establecen para las diferentes categorías profesionales y grupos de cotización, se incrementarán en el mismo porcentaje en que aumente el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para 2016, pendiente aún publicación.

Cálculo de las retenciones del trabajo personal para el ejercicio 2016. Se encuentra disponible en la página web de la AEAT el servicio on line de cálculo de las retenciones del trabajo personal para el ejercicio 2016. Acceda aquí al Servicio de Cálculo de Retenciones

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