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Nuevas formas de financiación: el préstamo entre particulares

Cuando buscamos financiación para operaciones tan comunes como comprarnos un coche o una casa, siempre pensamos que los únicos que pueden aportarnos el capital suficiente para llevar a cabo la operación son las entidades de crédito. Pero no es, ni mucho menos, así.

A día de hoy, una de las opciones menos conocida es el préstamo entre particulares que, sin entrar en el terreno de las donaciones, nos permite prestar una cantidad de dinero con la posibilidad de devolverlo en un plazo largo (y ajustado a nuestros intereses) de tiempo, lo que nos puede resolver muchos problemas. Sigue leyendo Nuevas formas de financiación: el préstamo entre particulares

¿Estás interesado en adquirir una vivienda en Madrid? ¿Sabes cuáles son los documentos imprescindibles para ello?

Si tienes perspectivas de comprar una vivienda actualmente, debes saber que pasar por la notaria a firmar la Escritura de Compraventa es un requisito necesario. Pero no vale solo con el deseo de una parte de comprar y de la otra de vender, sino que en la notaria nos van a exigir la presentación de una serie de documentos para que el Notario haga constar que todo es correcto, para que en el futuro no se produzca ninguna situación inesperada.

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Pero, ¿cuáles son estos documentos? A continuación, os dejamos una lista con los documentos indispensables que ambas partes deben llevar el día de la firma a la notaria:

  1. El contrato de Compraventa firmado entre las partes (Contrato de Arras).
  2. Título de Propiedad de la vivienda, esto es, la Escritura por la que el vendedor es titular de la vivienda; es muy recomendable contar, con anterioridad, con la Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad, ya que en esta se hace constar la posible existencia de cargas y/o gravámenes de la finca.
  3. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), para así hacer constar que no quedan deudas pendientes referidas a este impuesto. En el propio documento consta la referencia catastral del inmueble objeto de la compraventa. Asimismo, es recomendable contar con la referencia catastral obtenida de la Dirección General del Catastro, así como con el Valor Mínimo de Referencia otorgado por la Comunidad de Madrid.
  4. Certificado de Eficiencia Energética del edificio al que pertenece la Vivienda. Se trata de un documento obligatorio, pero tiene una gran utilidad, ya que muestra lo eficiente que es un edificio, así como es necesario para proceder al arrendamiento de la vivienda.
  5. Certificado del Administrador de la Comunidad de Propietarios, en su caso, donde se haga constar que no existen derramas pendientes y que el vendedor está al corriente de pago de las cuotas de la Comunidad.
  6. Por último, los documentos que acrediten que las cantidades pactadas por la vivienda se han abonado (cheques, transferencias, etc.) o, si se encuentran pendientes, se entregarán en el momento de la firma de la manera estipulada por las partes.

Como suele ser habitual en estas operaciones, en caso de que se solicite una hipoteca para la compra, se deberá firmar también en el mismo acto una Escritura independiente donde se recoge este extremo. El oficial de la notaria encargado de la Compraventa es con quien se pondrá en contacto el banco, debiendo recibir de este la tasación de la vivienda, la designación de la notaria y la minuta del préstamo.

Para finalizar, se entregan las cantidades pendientes de pago en el formato que se haya fijado con anterioridad y se procederá a entregar las llaves a la parte compradora.

Desde SCA les recomendamos que se sirvan de un profesional, ya sea como comprador o como vendedor, ya que la recolección de la documentación, así como la redacción del contrato y la comprensión de las Escrituras de Compraventa y de la Hipoteca son tareas complejas que pueden llevar a situaciones imprevistas, por no decir abusivas o perjudiciales para la parte que no ha sido asesorada.

En SCA contamos con un equipo profesional con amplia experiencia en la materia, que le asesorarán durante todo el procedimiento evitando así malas experiencias. Para cualquier duda, puede ponerse en contacto con nuestro departamento legal aquí.

Modificación del plazo de prescripción de acciones

El pasado 6 de octubre se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la Ley 42/2015, de 5 de octubre de reforma de Ley de Enjuiciamiento Civil.

Uno de los cambios introducidos, y a nuestro entender de los más significativos, es el que se refiere a la reducción del plazo general de prescripción de las acciones personales. Hay que tener en cuenta que es la primera vez en más de cien años que se modifica el plazo de prescripción de obligaciones civiles. La reforma pretende obtener un mayor equilibrio entre los intereses del acreedor en la conservación de su pretensión y la necesidad de dotar de una mayor seguridad jurídica a la relación crediticia mediante un acortamiento del plazo de prescripción.

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